灣區置業/花都區樓市暢旺 成交量佔廣州10%

　　圖：智都綠城．鳳凰于飛

　　花都區是廣州的北大門及粵港澳大灣區大型空鐵雙樞紐所在地，是廣州發展北部的新增長點。中國指數研究院數據顯示，2024年花都區商品住宅成交7808伙，位列全市前五。今年上半年，花都區新增商品房預售面積34.2萬平米，按年大增45%，顯示良好的市場活力與發展勢頭。同時，克而瑞數據顯示，上半年花都區成交量約佔全市10%，大致位列前三，反映該區樓盤受歡迎。

　　花都區府板塊近3年最大的住宅項目智都綠城．鳳凰于飛，定位為純改善住宅，主推單位面積介乎108至144平米，全部為四房戶型，每平米均價2.3萬元（人民幣，下同，約2.5萬港元）。\大公報記者 帥誠廣州報道

　　花都區置業一般分為「四街六鎮」五大板塊，四街分別是新華街、新雅街、秀全街、花城街，屬於花都區的中心，配套齊全、資源豐富、居住氛圍濃厚，六鎮分別為花山鎮、花東鎮、赤泥鎮、獅嶺鎮、炭步鎮和梯面鎮，既是花都區也是廣州的邊界，其中炭步鎮、赤泥鎮緊挨佛山；出了獅嶺鎮、梯面鎮就是清遠；花東鎮與從化、白雲區相連。

　　享區府優質配套 發展潛力大

　　智都綠城．鳳凰于飛位於區府CBD板塊和中軸CBD板塊交匯處，這兩個均是花都最熱門的置業板塊。其中，區府CBD是花都傳統富人區，中心地段寸土寸金，集聚花都最好的商圈、老牌名校、醫療資源、市政資源等；中軸CBD是廣州政府斥資3000億元打造，未來將成為大灣區首個綠色金融CBD。目前已有保利國際金融中心、亞士創能總部、中建總部中心、廣晟總部中心四大總部進駐；政務中心、圖書館、少年宮三大市政配套已投入使用。三東村百億舊改則是花都未來重點發展的核心區域，將投入超300億元，定位為空鐵文旅港．綠色智薈芯，以綠色產業、航空文旅、冰雪產業為主導產業，輔助配套創新服務產業，打造與融創文旅城錯位互補的現代城市經濟中心。

　　因此，智都綠城．鳳凰于飛既可享受區府優質成熟配套，又可享受中軸CBD發展紅利，疊加三東村百億舊改新機遇，未來發展潛力很大。項目打造建築面積19萬平米人文社區，是近3年區府板塊最大的住宅小區。

　　智都綠城．鳳凰于飛定位為純改善住宅，由4幢33至36層高塔樓和4幢16至17層高板樓組成，單位面積108至144平米，全為四房南向戶型。其中，108平米戶型南向四開間，客飯廳廚房一體化設計，觀景露台闊約6.3米；128平米戶型同為南向四開間，空間感更大，觀景露台闊7.5米，主人套房配置270度窗台；144平米戶型，南北通透，私人電梯入戶，享約8.5平米獨立門庭，室內空間寬敞，南北雙露台，南向觀景露台闊約8.5米，主人套房設置衣帽間。

　　項目對外交通便利，距離地鐵18號線、穗莞深城際花城街站僅800米。建設中的廣州地鐵18號線將是全國最快地鐵，時速160公里，4站到白雲新城，8站到珠江新城；穗莞深城際已開通，時速160公里，一站直達廣州北站，兩站白雲機場。項目也是整個花都目前距離18號線最近的新盤。

　　教育配套方面，智都綠城．鳳凰于飛配有託兒所，約2公里內覆蓋花城街中心幼兒園。項目附近的公立教育資源有團結小學和駿威小學，隔壁有著名的私立學校黃廣鳳凰北小學，周邊有華南師範大學附屬花都學校、花都區圓玄中學等。

　　擁酒店式會所 嶺南生活院落

　　項目自帶的商業配套也十分豐富，擁有花都區首個約2000平米下沉式酒店會所（鳳凰藝境生活館），設有高尚社交、文化沉浸與休閒鬆弛三大功能空間，涵蓋靜心庭院、城市會客廳、行政酒廊、四庫全書博覽館、健身房、瑜伽室、品茗館等。

　　另外，項目擁有花都區首個「一心九境」嶺南生活院落，以全季泳池為核心，匠造「一心九境」園林空間，涵蓋樹王花園、療癒花園、叢林博物館、花間蝶語、百花百果園等。

　　智都綠城．鳳凰于飛距離融創文旅城僅約800米，該文旅城涵蓋60萬平米的世界樂園、亞洲最大的室內滑雪場、11萬平米商業中心和1.5萬平米的風情酒吧街等。項目約2公里範圍內，駿壹萬邦、來又來、廣百、大潤發等商圈環伺。