成交活躍/二手樓價回軟 分析料未升完

　　圖：銀行進一步減息，市場普遍相信本季樓價會反覆造好。

　　本港樓市漸回穩，但仍處整固期，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，過去半個月在140至142點之間徘徊，本周最新報140.35點，距上月中的今年高位，低約1.1%。該指數今年累升近2%，若較今年3月中的低位，更累升逾4%。市場普遍相信本季樓價仍會反覆回升。/大公報記者 林志光

　　由中原地產等編製的中原城市領先指數CCL，於去年8月初跌穿140點水平後，至上月初才重新企穩在140點水平之上，並在上月中達到今年高點的141.92點，惟最新報140.35點，按周跌0.67%，較高點低約1.1%。該行指，受上月中美貿易戰升溫及港股下跌影響，樓價略為回軟。近期中美貿談達成共識，買家入市信心增強，樓市成交持續活躍，相信短期樓價升勢不變。

　　另外，由28HSE香港屋網地產資訊平台發布的易發樓價指數，本周最新報110.82點，按周升0.2%，今年暫累升逾3.6%。該平台指，銀行進一步減息，降低買家及企業的借貸成本，中美關係緩和，投資者對後市信心回升，都支持樓市向上。

　　曉薈一房五年貶值21%

　　不過，在過去數年樓市高峰期入市的業主，在目前市勢下沽貨，仍要蝕讓。利嘉閣分行經理梁瑞安表示，西灣河嘉亨灣1座低層D室3房單位，實用面積約504方呎，日前以816.8萬元成交。據了解，業主於2021年以約1000萬元買入單位，現賬面蝕約183.2萬元，蝕幅逾18.3%。該行助理分區經理劉蜀永表示，九龍城曉薈一個中低層B室1房單位，實用面積約253方呎，業主早前連租約放售，叫價約450萬元，日前獲外區投資客議價後，以385萬元承接。資料顯示，業主於2020年斥資490萬元買入單位，現賬面蝕約105萬元，蝕幅約21.4%。

　　香港置業首席聯席董事曾家輝表示，深水埗南昌一號高層D室3房單位，實用面積約419方呎，業主1個月前以650萬放盤，剛以645萬元成交。原業主2017年斥773.81萬買入單位，持貨逾8年賬蝕128.81萬元，蝕幅約16.6%。

　　維峰．浚匯短炒半年賺40萬

　　中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊美湖居1座中層B室3房單位，實用面積623方呎，剛以525萬元成交；業主2019年中斥約600萬元買入，持貨約6年半，現賬面蝕75萬元，蝕幅約12.5%。另該行高級資深區域營業董事林龍南表示，北角維峰．浚匯一個低層H室開放式單位，實用面積200方呎，業主在今年5月以約355萬元買入，剛由投資者以395萬元連租約承接，業主短炒約半年，即賬面賺40萬元，賺幅約11%。