天璽．天2期首批118伙 入場費653萬
圖：雷霆（左）指天璽．天2期首張價單屬「核心收藏價」。右為胡致遠。
【大公報訊】連續多個新盤即日搶清，發展商開價取態越趨進取。新地（00016）啟德天璽．天2期突擊公布首張價單，涉及118伙，連最多4%的現金回贈，折實平均呎價25280元，較一年前推售的第1期首批折實均呎19668元，一年間勁加29%，折實入場費約653萬元，若不計回贈折實平均呎價26332元，與1期二手造價相若，屬市價水平。
新地副董事總經理雷霆形容，天璽．天2期首張價單屬「核心收藏價」，目前減息周期已經展開，近月新盤銷情暢旺，料第四季價量齊升，旺市將延續至明年。現時樓價較高位有約25%跌幅，相反租金已追貼高位，料明年樓價升幅將跑贏租金。
均呎25280元 較1期首批貴三成
新地代理總經理胡致遠指出，天璽．天2期首批單位包括100伙一房及18伙兩房，實用面積297至482方呎，由於項目已屆現樓，故今次只提供360日成交期付款計劃，直減樓價10%，若提前180日成交及不使用發展商提供的按揭，額外可獲4%現金回贈，折實653.53萬至約1507.5萬元，折實呎價21712至3.35萬元，折實平均呎價25280元。他坦言，今期定價較第1期上調近三成。現樓單位今日以預約形式開放，周五收票。
首批入場單位為1座5樓B1室，一房間隔，面積301方呎，連4%回贈折實逾653萬元，呎價21713元；最貴單位為1座28樓A2室兩房戶，面積450方呎，折實1507.5萬元，呎價約3.35萬元。
假設不計4%現金回贈，單位折實價680.8萬至1570.3萬元，折實呎價22617至34896元，折實平均呎價26332元，較1期首批加價近34%。
市場消息指，第1期至今錄得逾30宗二手成交，全部獲利，賺幅普遍逾一成，部分更高達近兩成。目前二手成交呎價約2.6萬元，故今次2期定價屬貼近市價水平。
