康怡花園複式1398萬沽 呎價一年高

　　【大公報訊】一手熾熱氣氛帶動，二手亦見回勇，個別屋苑造價略見回升。鰂魚涌康怡花園複式戶剛以1398萬元易手，呎價近1.48萬元創屋苑同類一年新高。

　　中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園B座頂層複式連天台戶，實用面積947方呎，3房1套間隔，望市景及海景，景觀開揚。原先叫價1428萬元，後以1398萬元轉手，呎價14762元，創屋苑複式戶呎價逾一年新高。買家為外區客，睇中單位景觀及間隔，加上複式戶罕有放盤，議價後即入市自用。據悉，原業主1998年11月以540萬元購入單位，持貨27年，賬面獲利858萬元，單位升值約1.6倍。

　　上車盤再錄短炒個案。中原地產副分區營業經理鄭應強表示，利好消息帶動下，近期二手市場交投氣氛向好，刺激投資者入市意欲。沙田第一城11月暫錄約10宗成交，較上月同期增加約4成多，平均呎價13290元。分行最新促成48座高層F室兩房，實用面積284方呎，開價約448萬元，議價後連租約沽438萬元，呎價15423元。據了解，買家為長線投資者，見單位價錢合理，區內配套完善，亦有企理裝修，即購入單位收租，現有租約月租約1.6萬元，租金回報約4.4厘。原業主2025年4月以385萬元購入，持貨半年多，賬面獲利約53萬元，期內升值約13.8%。

　　美聯物業高級分區營業董事曾偉雄指，東涌水藍天單號屋，實用面積1717方呎，獲九龍區外籍客以2420萬元接貨，呎價14094元，相對區內洋房普遍3000萬以上，屬低水，該客戶經了解後並議價撲槌買入，較開價2800萬元慳380萬元。原業主2008年以2150萬購入，一直作收租用途，持貨17年賬面賺270萬元。