主樓布陣/看好樓市前景 大手客入市急增\布少明

　　圖：每月逾5000萬元一手成交量。

　　據傳媒報道，有著名旅遊消費KOL斥資逾1.36億元，購入位於北角的豪宅盤，呎價高逾6.45萬元，造價及呎價雙雙創該期數新高。市場嘩然於KOL的吸金力，其實這亦反映愈來愈多用家，甚至長短線投資者加速入市的趨勢。

　　最近豪宅成交頻繁，交投持續向上。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，10月逾5000萬元一手豪宅成交量共錄66宗，較9月33宗大升約1倍，連升三個月，並創去年10月後的一年新高。

　　事實上，近月經濟復甦，配合減息潮等利好因素湧現，發展商推盤取態更顯積極，新盤銷情依舊「氣勢如虹」，例如早前推出的啟德「天璽．天」2期，首輪62伙於短短3小時內瞬即沽清。新盤交投活躍，其中一大原因是大手客積極入市。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，今年首十個月一手大手客（即同一買家於同一月份及同一新盤購入多於一個單位）共錄得501宗，較去年同期升約16.2%，更比2023年同期，即全面撤辣前激增近八倍。

　　大手客當中，來自內地買家的貢獻不容小覷。若按已知買家姓名（以英文拼音鑒別）作分析，今年首十個月內地買家於香港一二手住宅市場註冊量共錄1.1萬宗，按年升約14.3%；金額方面，期間涉及金額約1065.4億元，按年增加約2.7%，宗數與金額同創紀錄同期新高。

　　若以一二手劃分，當中一手物業錄得約611.9億，佔約57.4%，顯示內地買家更偏愛新盤。而在一眾新盤中，以啟德區吸金最多，高達123.7億。

　　內地買家積極入市，成為樓價強大支撐。「美聯樓價指數」最新報131.87點，按周回升0.16%，本年迄今樓價累升約2.9%，較年內低位反彈約4.4%。

　　總括而言，租金持續攀升加上息口回落，「供平過租」吸引早年來港的內地專才「轉租為買」。部分內地買家眼見租金回報率上升，選擇長線投資，帶動今年內地買家「量額齊升」。隨着樓價谷底回升，加上減息周期重啟及中美關稅爭端緩和，增添市場信心，相信今年內地買家「量額齊升」的情況勢持續。

　　（作者為美聯物業高級董事）