加息效應 荃勝1房半年賣貴15%

　　圖：元朗Park YOHO有3房單位獲上車客以750萬零議價買入。

　　【大公報訊】銀行再度減息，上車「重鎮」交投加快。荃灣區於過去周末錄10宗二手買賣，按周升20%，樓齡已屆45年的荃勝大廈，有1房戶以近300萬賣出，比樓上單位半年前賣貴逾15%。

　　美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示，荃灣區於本月首個周末即錄10宗交投，按周增約20%，其中荃勝大廈有收租客入市，單位是低層E室，實用面積277方呎，略減2萬元以298萬元成交，實呎10758元。值得留意，荃勝大廈E室單位今年造價節節上漲，位於今次成交高一層的E室，今年4月以258萬元易手，樓下E室則於5月以275萬元沽出，相隔僅約半年，今次成交價已飆至298萬元，較樓上今年4月造價貴40萬元或15.5%。

　　Park YOHO套3房零議價750萬沽

　　元朗亦交投活躍，中原地產區域營業經理王勤學表示，過去周末區內共錄14宗二手買賣，按周升約20%，部分單位「零議價」沽出，例如Park YOHO第1A期9座高層A室套3房戶，實用面積714方呎，叫價750萬元，獲上車客零議價買入，實呎10504元。

　　利嘉閣地產高級區域董事彭錦添透露，剛過去的周末，青衣區二手成交約9宗，按周升4宗或1.25倍，其中綠表買賣佔5宗，可見「白居二」買家趁減息加快置業決定。

　　世紀21奇豐區域經理莊瑞生透露，馬鞍山錦英苑H座低層2室3房戶，實用面積645方呎，屬無契樓，不能承造按揭，加上屬凶宅同層，獲「白居二」以218萬元低價買入，實呎僅3380元屬屋苑近15年新低，低市價至少30%。