新盤熱銷/柏瓏Ⅲ首批賣137伙近沽清 套現8億
圖：信和集團執行董事田兆源（中）、中國海外地產董事總經理游偉光（左）及嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇，對柏瓏Ⅲ銷情喜上眉梢。
樓市升溫新盤持續熱賣。信和置業（00083）夥嘉華國際（00173）及中國海外（00688）發展的錦上路站柏瓏Ⅲ，挾全港最平鐵路盤一擊即中，昨日首輪開賣的138伙，即日售出137伙近沽清，套現逾8億元。大手客繼續出動搶貨，最大手一組動用約2695萬元掃入3伙。發展商打鐵趁熱，即晚提價加推82伙，最快周日進行次輪銷售。\大公報記者 梁穎賢
柏瓏Ⅲ於周一截票，受惠北部都會區概念及開價吸引，共接逾4700票，超購逾33倍。昨日採取即場抽籤決定揀樓次序。發展商安排A組及B組買家同一個報到時間，早上9時已有買家到場等候。據消息指，兩組共錄約300組準買家報到。發展商特別包起售樓處附近的酒樓作報到區，人龍於場內大打蛇餅，氣氛熱鬧。10時截止報到登記後，連隨展開分組抽籤，購買最多8伙或2至4伙的A組率先揀樓，接着輪到最多買2伙的散戶B組。
大手客2695萬掃三伙
發展商表示，柏瓏Ⅲ反應熱烈，即日共售137伙幾近沽清，佔推售單位逾99%，套現逾8億元，當中不乏大手買家，投資客佔三成，用家佔七成。據悉，項目昨日錄得約10組大手客，最大手的買家連購3伙，涉資2695.56萬元。
昨日售出成交價及呎價最高單位為5座9樓A2室，實用面積561方呎，兩房間隔，成交價922.78萬元，呎價16449元。
柏瓏Ⅲ銷情熾熱，發展商最新加推第3張價單共82伙，輕微提價1%至2%，全數為標準單位，包括8伙一房戶及74伙兩房戶，折實509.04萬至788萬元，呎價13119至15481元，折實平均呎價14228元。
發展商同時修訂舊價單，將10伙兩房單位加價約3%或3.6%。其中1座10樓B2室，實用面積500方呎，由原價854.6萬加至885.4萬元，加幅約3.6%，折實約743.73萬元，折實呎價14875元。
中原地產新界西高級資深營業董事陳忠浩表示，柏瓏Ⅲ主打一房及兩房戶型，切合年輕上車族、家庭客及長線收租客的需求。該行客戶中，用家比例約佔七成至七成半，投資者則佔約兩成半至三成。參考早前入伙的柏瓏Ⅰ及柏瓏Ⅱ租務表現，預計柏瓏Ⅲ日後呎租有望超過40元，租金回報率料達近4厘。
本月一手市場再錄破千宗成交，陳忠浩稱，10月份截至前日，一手市場暫錄約1019宗成交，預計10月全月一手成交可達2000宗水平。今年來一手成交量累積錄約1.6萬宗，已超越去年全年成交量，預料今年全年一手成交有機會達2萬宗，創6年新高。
門檻吸引 年輕客佔七成
美聯物業高級董事布少明表示，該行客戶中約六成來自新界區，由於入場門檻吸引，約佔七成為年輕人，投資客佔比約三成，預計屋苑入伙後租金可達40至45元，租金回報逾4厘。預期本月一手交投可達約2000宗水平；二手則按月平穩回升，料錄4300宗水平。
